토지거래허가구역 증여 방법 총정리(2025년 최신)

2025년 10월 15일, 국토교통부는 전국 주요 지역을 대상으로 토지거래허가구역을 재지정한다고 발표했습니다. 특히 서울 25개 전 자치구와 경기 핵심 지역까지 포함되어, 부동산 거래 제한이 다시 강화되는 분위기입니다.

그렇다면 이런 토지거래허가구역 내에서 ‘증여’는 어떻게 해야 할까요? 일반 매매와 달리 가족 간 증여라 하더라도 무조건 허가 대상이기 때문에 주의가 필요합니다. 오늘은 토지거래허가구역에서 증여를 합법적으로 진행하는 절차와 조건을 총정리해서 안내드립니다.

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토지거래허가구역이란?

토지거래허가구역은 부동산 투기를 방지하기 위해 일정 지역을 지정해 부동산 거래 시 사전 허가를 받도록 하는 제도입니다. 허가 없이 거래를 진행하면 계약이 무효 처리되고, 원상회복 명령까지 받을 수 있습니다.

📌 2025년 지정 주요 지역 요약

• 서울 전역 (25개 구): 강남, 용산, 송파, 서초 등 포함
• 경기 일부 (12개 시·군): 성남, 수원, 하남, 용인 등
• 허가 대상: 아파트, 연립주택, 다세대주택
• 지정 기간: 2025년 10월 20일 ~ 2026년 12월 31일

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토지거래허가구역 내 증여 절차 총정리

1. 증여계약서 작성

정식 증여계약서를 작성합니다. 공증은 필수는 아니나 권장됩니다.

2. 허가 신청

관할 구청 또는 시청에 ‘토지거래허가 신청서’ 제출
필요 서류: 주민등록등본, 가족관계증명서, 거주 또는 자경 계획서 등

3. 실수요 요건 심사

• 주택: 5년 이상 실거주
• 농지: 자경 요건 충족

4. 허가 후 등기 신청

허가 완료 후 등기이전 가능
허가 없이 등기를 하면 무효 처리 및 과태료 처분 대상

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증여 시 꼭 알아야 할 핵심 체크리스트

항목	주의사항
허가 없이 증여	불법 계약, 효력 무효
실수요 요건	실거주, 자경 증명 필수
허가 거부 시	증여 불가, 재신청 가능
세금 문제	증여세, 취득세 발생 가능성 검토

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 부모가 자녀에게 아파트를 증여할 수 있나요?

A. 가능합니다. 단, 자녀가 실거주 목적을 증명해야 하며, 증여세 부담도 고려해야 합니다.

Q2. 허가가 꼭 필요한가요?

A. 네. 허가 없이 거래를 하면 무효이며, 해당 부동산에 대한 권리도 인정되지 않습니다.

Q3. 증여세는 얼마나 나오나요?

A. 수증자가 직계존비속일 경우 공제액이 있으며, 그 외는 세율에 따라 상이합니다.

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마치며

토지거래허가구역에서의 증여는 가능하지만 ‘허가’를 반드시 받아야 합니다.
특히 2025년 재지정된 서울·경기 지역은 실수요 요건도 강화되었기 때문에 계획적인 접근과 전문가 상담이 필수입니다.

📌 2025년 이후에도 규제 지역은 추가 지정 또는 해제가 계속될 수 있으므로, 블로그를 통해 지속적으로 최신 정보를 체크해보세요!